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建設部通報8起近期房地產(chǎn)交易秩序專項整治典型案例

時間：2007/3/23點擊：2967次

　　房地產(chǎn)交易秩序專項整治工作開展已近半年，已通報了各地查處的 32個典型案例。各地舉一反三，認真進行整改，工作取得明顯成效。但個別省市工作開展較慢，對房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為查處不力，仍需加大工作力度。當前，從群眾投訴舉報及查處情況看，無證銷售、售后包租、交易欺詐、非法中介等違法違規(guī)行為仍然比較突出。現(xiàn)從近期查處的房地產(chǎn)交易秩序案件中，選取部分典型案例，通報如下：

　　一、連云港德蘭置業(yè)有限公司違規(guī)預售商品房案

　　連云港德蘭置業(yè)有限公司在未辦理《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售位于連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)平山路東的“德蘭國際建材家居廣場”商品房，收取預訂款性質(zhì)費用 54.5萬元。連云港德蘭置業(yè)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。連云港市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，對該公司給予停止預售，全額退還預定款，并處罰款2.8萬元罰款的行政處罰。

　　二、上海光華房地產(chǎn)估價有限公司違規(guī)估價案

　　上海光華房地產(chǎn)估價有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園 2號5101室房屋高估并出具《房地產(chǎn)估價報告》。光華公司的估價行為違反了房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。上海市房屋土地資源管理局對該公司給予警告、限期整改，并處2萬元罰款的行政處罰。

　　三、天津市寶利集團違規(guī)預售商品房案

　　天津寶利集團有限公司開發(fā)建設“逸秀園”項目，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，對外公開以預交意向金的名義銷售商品房，共收取意向金 42.5萬元。天津寶利集團有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定。天津市國土資源和房屋管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，對該公司給予停止售房，并處罰款2.5萬元罰款的行政處罰。

　　四、上饒市信江實業(yè)發(fā)展有限公司無資質(zhì)開發(fā)案

　　上饒市信江實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設的信酒大廈，在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、未辦理《商品房預售許可證》、未經(jīng)商品房竣工驗收的情況下交付使用。上饒市信江實業(yè)發(fā)展有限公司的行為，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第 9條的規(guī)定，上饒市房管局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第35條的規(guī)定，責令該公司立即補辦相關手續(xù)，并處5萬元罰款的行政處罰。

　　五、四川川地房地產(chǎn)評估有限公司評估失實案

　　四川川地房地產(chǎn)評估有限公司對遂寧市國泰貿(mào)易公司房地產(chǎn)價格評估時，評估結果嚴重失實，經(jīng)成都市房地產(chǎn)評估專家委員會對該公司出具的評估報告進行鑒定，認為該評估報告違反了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，應重新估價。四川省建設廳根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的有關規(guī)定對該公司給予警告、罰款和責令整改的行政處罰。

　　六、福鼎市康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反規(guī)劃案

　　福鼎市康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設錦江大廈，違反規(guī)劃許可條件，在原標高 51.8米基礎上擅自在屋面層增建房間，并改變部分建筑的使用功能，將原規(guī)劃的活動中心改做店面使用。寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第40條規(guī)定，責令該公司恢復標高51.8米以上公共產(chǎn)權原狀，并處15.42萬元罰款的行政處罰。

　　七、蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售后包租案

　　蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在“星城銘座”項目的預售過程中，吸引預購人與該公司約定的中介公司簽訂“三年租金一次返還”的期房售后包租合同。蘇州市月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予該公司警告、責令限期改正，并處3萬元罰款的行政處罰。

　　八、大連昌達房屋開發(fā)有限公司售后包租案

　　大連昌達房屋開發(fā)有限公司在銷售“昌達大廈”項目時，采取售后包租的形式銷售未竣工的商品房。大連昌達房屋開發(fā)有限公司的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第 11條規(guī)定，大連市國土資源和房屋局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，責令該公司停止售后包租的銷售行為，并處2萬元罰款的行政處罰。

摘自：粵建網(wǎng)